Сайт создан в системе uCoz

+7(916)5936551 ПРОДАЖА ПОКУПКА РАССЕЛЕНИЕ КВАРТИР в МОСКВЕ ипотека

Специалист по недвижимости

ипотечный брокер

Борисов Вадим Николаевич
 8-916-593-65-51

Вопросами недвижимости и ипотечным кредитованием занимаюсь с 1998г.

В настоящее время работаю в агенстве недвижимости "Пенаты"

 

 

 

 

Прогноз развития рынка ипотеки на 2011 год

По моему мнению, в 2011 году процентные ставки по ипотечным кредитам будут снижаться, но достаточно медленно. Скорость снижения ставок, скорее всего, будет на докризисном уровне: на один процентный пункт в год. Следовательно, средние ставки по ипотечным кредитам к концу следующего года могут оказаться на уровне 12,5% годовых. Однако есть все основания полагать, что если ситуация в стране будет оставаться стабильной и банки и дальше будут смягчать условия предоставления кредитов и снижать ставки, то спрос на ипотеку постепенно восстановится.

При этом банки вряд ли будут активно запускать новые ипотечные продукты: ведь сегодня на рынке предоставлены кредитные программы практически для любых задач заемщика и придумать что-то новое достаточно сложно. Скорее, банки пойдут по пути улучшения условий по уже действующим программам.

 


 

Самая востребованная сумма ипотечного кредита на сегодняшний день составляет 3-4 миллиона рублей. Меньшая сумма не позволят купить в Москве даже сравнительно небольшую квартиру, а большую сумму не позволяют получить средние доходы, которые имеются у основной части населения. Стоит учитывать, что большое значение для банков имеет соотношение «платеж/доход», которое после кризиса в большинстве банков составляет 40%. То есть банки считают, что заемщик не может тратить на погашение долга более 40% совокупного дохода семьи. И при таком соотношении на 25 тысяч рублей дохода получается примерно 1 млн рублей кредита. Следовательно, семья с доходом в 100 тыс. может получить кредит на 4 миллиона рублей.

Мировой экономический кризис ощутимо притормозил развитие ипотечного кредитования, по сути отбросив его на исходные позиции. Однако эксперты-экономисты полагают, что трудности ипотеки в России носят временный характер, и по окончанию кризисной ситуации всё вернется на прежние темпы развития.

Besucherzahler ukrainian brides
счетчик посещений
Рейтинг@Mail.ru Рейтинг недвижимости на ОСАН

подбор ипотечных программ

Время брать ипотеку!

 

 

Черногория

список объектов на сайте"Пенаты"

Приобретение квартиры в новостройке в настоящее время стало похоже на спортивное состязание. Цены непрерывно растут. Покупатели, подогреваемые тезисом «завтра будет еще дороже», расхватывают строящиеся квартиры, как горячие пирожки в морозный зимний день. Покупка может совершаться на любом этапе, но чаще всего это происходит еще до начала строительства. Где уж тут остановиться и подумать: а какие документы, собственно, я подписываю, за что отдаю деньги?

Итак, купить жилье - не проблема. Берем приготовленные денежки - и в путь!

Покупать можно па вторичном рынке, покупать можно на первичном. Везде своп плюсы-минусы. Но в нехитрой арифметике все чаще побеждает желание приобретать жилье именно в новостройке.

А уж когда добрый застройщик предлагает купить вожделенные метры на стадии, когда нет вообще ничего, кроме вырытого котлована, радости потенциальных покупателей нет предела. «Мы успели купить «от ямы»!, - радуется будущий новосел, опередивший в этом спортивном ориентировании менее удачливого соперника, прибывшего к «шапочному разбору». Покупая квартиру на этой стадии, можно существенно сэкономить - порядка 20-25% от стоимости такой же квартиры после окончания строительства. Однако, прежде чем соблазняться дешевизной (кстати, довольно относительной), покупателю следует лишний раз подумать, ведь так называемая «долевая покупка» скрывает немало подводных камней.

 

Основные риски долевого строительства

   

1. Отсутствие разрешительной документации на строительство дома.

2. Просрочка исполнения обязательств инвестора-застройщика перед городом.

3. Двойные продажи.

4. Неисполнение своих обязательств подрядчиком, поставщиком и иным лицом, участвующим в строительстве и уступившим вам свои права на долевое участие перед инвестором-застройщиком.

5. Нарушение своих обязательств по договору долевого участия инвестором-застройщиком, лишающее вас возможности получить то, что вы рассчитывали получить по договору (существенное изменение характеристик квартиры, сроки проектирования и строительства и т. д.).

 

 

 

 

Осенние «настроения» рынка недвижимости в Москве

Наступления осени московский рынок недвижимости ждал давно. Именно эта дождливая пора должна была расставить все точки над «i» в прогнозах аналитиков.

Кто-то делал ставки на то, что жилье поднимется в цене, и не спешил быстро продавать свою недвижимость или срочно сдавать ее в аренду по прежней «кризисной» стоимости. Кто-то же, напротив, надеялся, что цены на недвижимость достигнут еще более низкого показателя, и купля квартиры будет доступна по невероятно низким ценам.

Но ожидания ни тех, ни других не оправдались. Все процессы замерли в одной точке. Продажа квартир ведется по тем же ценам, что и несколько месяцев назад. Конечно, некоторое снижение стоимости недвижимости наблюдается, но этот показатель не настолько значителен, чтобы можно было говорить о тенденции.

В числе основных факторов, сказавшихся на стабилизации стоимости продажи элитных и типовых квартир, находятся валютные курсы.

Наименьшим изменениям стоимости подверглись новые квартиры в монолитных и кирпичных зданиях. Более всего изменилась ситуация в секторе продажи старых квартир в панельных зданиях. Цены на такие жилплощади, сократились больше всех остальных типов недвижимости.

Стоимость элитного и типового жилья в различных районах Москвы изменилась также в разной степени. Продажа жилья без посредников и через риэлтерские агентства в Крылатском районе, в Сторогино, на Китай-городе, в Замоскворечье, в Солнцево, в Кожухово ведутся по гораздо более низким ценам, чем это было в начале года. А вот продажи в Сокольниках, на Таганском, в районе Аэропорт и Щукино, в Хамовниках не сильно изменились в ценовом отношении.